Строительство дома. Этапы работ

Stone Dream — надежная компания для строительства вашего дома!
Проект дома
Задать вопрос
Мы готовы ответить на вопросы по строительству дома
Многие жители городских квартир мечтают о строительстве собственного дома. Такого дома, чтобы его площадь и планировка отвечали потребностям семьи. Уверены, что достижение этой цели стоит тех затрат нервной энергии и материальных ресурсов, которые потребуются для претворения мечты в реальность.

Публикуя эту статью с поэтапной инструкцией по действиям, необходимым для облегчения процесса постройки дома, мы постараемся помочь будущему застройщику сэкономить и нервы, и деньги.

Приобретение земельного участка

Для подсчета размеров участка надо определить площадь и этажность дома. Существующая упрощенная методика рекомендует для этого умножить количество членов семьи на 30 квадратных метров. Если число будущих жителей дома больше 4-х, то лучше остановиться на двухэтажной конструкции дома.

Затем определяется площадь участка под застройку. Наилучшим соотношением площади участка к площади дома считается 10:1. Приобретение участка такой площади позволит выстроить на нем гараж, посадить цветы и устроить перед домом зеленую лужайку.

Подбирая место расположения участка, надо стремиться к тому, чтобы оно соответствовало большинству следующих условий:
  • находилось бы на минимальном расстоянии от городской черты;
  • расположение нужных объектов инфраструктуры (магазина, школы или медицинского учреждения) не было бы удаленным;
  • качество подъездной дороги к дому было бы в удовлетворительном состоянии;
  • имелась бы возможность подключения к электросетям;
  • удостовериться, что типы грунтов не потребуют сооружения дорогостоящей конструкции фундамента;
  • убедиться в отсутствии поблизости производств, отрицательно влияющих на экологию (очистных сооружений, свалок мусора и пр.);
  • обязательно проверить каждый из правоустанавливающих документов владельца земельного участка (правильность расположения границ участка на плане, наличие кадастрового номера).

Выбор проекта дома

Для выбора проекта строительства можно воспользоваться одним из двух способов:
  1. купить готовый типовой проект, который предлагают на продажу многие компании;
  2. поручить проектной организации совместно с архитектором разработать индивидуальный проект.

Второй вариант действий потребует более значительных материальных вложений, однако они окупаются с учетом следующих обстоятельств:

  • участие архитектора в разработке проекта гарантирует, что внешний облик дома будет индивидуальным с учетом пожеланий заказчика и особенностей рельефа;
  • знакомство проектировщиков с имеющимися результатами инженерно-геологических изысканий позволит разработать в составе проекта наименее затратную конструкцию фундамента дома;
  • на стадии проектирования легче согласовать будущую стройку с владельцами соседних участков, если в проекте предусматривается какое-то отступление от норм, например, вынужденно нарушаются границы участка;
  • согласованием индивидуального проекта занимаются проектировщики, а типовой проект согласовывает будущий застройщик. Непрофессионалу для этого потребуется значительно больше времени, причем, как правило, приходится соглашаться на требования, удорожающие стоимость строительства.

Получение разрешения на строительство

Строительство дома надо обязательно согласовать с представителем местной власти, который уполномочен выдавать разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить два документа: акт обследования земельного участка и строительный паспорт.

Для их подготовки придется затратить время и деньги для получения следующих документов:

  1. документ, подтверждающий право на владения земельным участком;
  2. результаты топографической съемки участка;
  3. план участка с нанесенными на нем границами, осями здания и красными линиями;
  4. нотариально заверенную копию лицензии компании, которая будет строить дом;
  5. план застройки, согласованный с пожарной и санитарно-экологической инспекциями.
  6. Никакая строительная организация не согласится приступить к строительным работам без разрешения на строительство, так как при обнаружении этого факта она должна будет выплатить штраф в размере от 0,5 до 1 млн. рублей.

Заключение договора подряда

Любые договоренности по строительству дома лучше всего оформлять в форме договора. Особенно важно правильно составить и заключить договор с организацией, которая выбрана для строительства дома.

Есть три варианта действий:

  • подписать договор, составленный юридической службой подрядчика;
  • скачать и подписать текст типового договора из интернета;
  • составить договор самостоятельно, заручившись профессиональной помощью юриста.

Третий вариант действий наиболее затратный, но только он способен уберечь средства застройщика в случае выявления каких-либо ошибок строителей.

Этапы строительства

Процесс строительства дома состоит из следующих этапов:

  1. подготовительные работы (ограждение участка, устройство подъезда, завоз необходимых материалов и оборудования);
  2. рытье котлована и монтаж конструкции фундамента;
  3. возведение стен и устройство внутренних перегородок;
  4. устройство гидроизоляции;
  5. утепление конструкций дома;
  6. устройство вентиляции;
  7. монтаж стропильной системы и устройство кровли;
  8. прокладка инженерных систем и их разводка по дому;
  9. заполнение дверных и оконных проемов;
  10. отделка фасада и внутренних помещений дома;
  11. при отсутствии возможности подключения к централизованным сетям выполняется установка отопительного котла, бурение артезианской скважины и монтаж септика;
  12. Качество используемых строительных материалов должно подтверждаться сертификатами соответствия, а каждая партия бетона – результатами лабораторных испытаний.

    Контроль качества работ

    Для того чтобы контролировать качество выполняемых строительных работ, можно использовать один из следующих вариантов действий:
    – постоянно находиться на стройплощадке;
    – использовать как можно большее число видеокамер;
    – договориться с подрядчиком о назначении на объект наиболее опытного прораба с условием его постоянного присутствия на объекте;
    – заключить договор с профессионалом из организации, осуществляющей технический надзор.

    Последний вариант действий будет стоить дороже остальных, зато представитель технадзора сможет сократить затраты на строительство, выполняя следующие функции:

    • проверка проектных решений, локальных смет и сводного сметного расчета позволит удешевить строительство путем замены использования дорогих стройматериалов на аналогичные по свойствам, но более дешевые;
    • помощь в составлении договора, заключаемого с подрядчиком;
    • периодический контроль хода работ, проверка их соответствия нормативным требованиям;
    • приемка актов на скрытые работы только после проверки качества их выполнения.

    Приемка построенного дома в эксплуатацию

    Привлечение к процессу строительства инженера технадзора почти наверняка снимает все проблемы по качеству выполненных работ и подписания соответствующего акта. Ввод дома в эксплуатацию до 1 марта 2020 года оформляется МФЦ «Мои документы». Для этого надо представить следующие документы:

    • технический паспорт из БТИ;
    • выписку из ЕГРН (единого госреестра недвижимости), которую можно заказать в API Росреестра.

    Как получить адрес для построенного дома

    Если под строительство был приобретен земельный участок, у которого не было адреса, то нужно обратиться с заявлением в градостроительный отдел местной власти. К заявлению следует приложить следующие документы:
    — копию права собственности на земельный участок, заверенную нотариально;
    — копию паспорта владельца дома;
    — декларацию (акт) о сдаче дома в эксплуатацию;
    — копию геосъемки земельного участка;
    — копию техпаспорта.

    В заключение хочется посоветовать тем, кто намерен в ближайшее время заняться постройкой собственного дома, не особенно полагаться на собственные силы и привлекать профессионалов. Такое решение позволит снизить риск значительных материальных потерь в процессе выполнения строительных работ и после заселения в дом.


Заказать услугу
Оформите заявку на сайте. Наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей. 

Товары